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Comprando

Em algum momento de sua vida, você pode querer comprar ou vender uma casa ou propriedade. Não é possível na Irlanda para ir totalmente através da compra ou venda de uma casa ou propriedade sem aconselhamento e assistência jurídica, pois esta é uma área muito especializada da lei conhecida como transferência. Conveyancing descreve o trabalho legal envolvida na compra ou venda de um terreno ou propriedade (a transferência de direitos, interesses e responsabilidades, etc.). Isso irá requerer a nomeação de um advogado pelas partes para a transação.

A duração do processo legal envolvido em comprar ou vender uma casa ou propriedade dependerá em grande parte das circunstâncias individuais relacionados com a transacção. Alguns vendedores (vendedores), por exemplo, pode preferir uma venda rápida. Um meio de transporte típico, no entanto, pode levar de 8 a 12 semanas. O seu advogado deve ser qualificado e registrado com o Incorporated Law Society of Ireland. Todos os advogados que praticam deve realizar um “certificado de prática”, emitido pela Law Society, numa base anual.

Os dois métodos mais populares por quais propriedades na Irlanda são comprados e vendidos são:

Leilão público
Vendas por ajuste directo
Leilão público

Um leilão público envolve duas ou mais partes que competem para a propriedade. Cada parte faz uma oferta (bid) eo imóvel é vendido para o maior lance. Aviso da data e hora do leilão é geralmente dada por anúncio em um jornal local ou por um sinal sobre o imóvel. Uma figura de reserva está definido para a propriedade, geralmente pelo proprietário ou pelo leiloeiro. A figura a reserva é o valor da propriedade deve alcançar; qualquer coisa abaixo disso e os bens serão retirados do mercado. A figura reserva muitas vezes reflete o nível de interesse dos compradores para a propriedade. Quando o preço de reserva não tiver sido atingido, o fornecedor geralmente vende para o maior lance. Em todos os momentos durante o leilão, no entanto, o fornecedor tem o direito de retirar o imóvel do mercado, mesmo que tenha alcançado o valor de reserva. Leilões de propriedade são realizadas em condições normais Law Society de venda. Essas condições prevêem que, salvo indicação em contrário, todos os leilões têm um preço de reserva, o que raramente é divulgado. Em ocasiões onde um preço de reserva é afirmado, isto significa que a maior oferta no dia em que iguale ou ultrapasse o preço de reserva irá garantir a propriedade. É importante lembrar que, em quase todos os casos, o fornecedor (vendedor) reserva o direito de vender o imóvel antes do leilão. Existem dois órgãos representativos dos leiloeiros profissionais e avaliadores na Irlanda. (Veja mais informações em “Onde apresentar a candidatura”).

Antes do leilão, o seu advogado deve verificar o contrato para a propriedade (emitido pelo advogado do vendedor) e todos os documentos de título que são mencionados no referido contrato. Questões importantes a considerar nesta fase estão se existem quaisquer restrições sobre a extensão, sub-locação ou desenvolvimento da propriedade; condições que estão associadas à venda; informações sobre as taxas de serviço e serviços locais; limites; direitos de passagem; itens incluídos (se houver) com a propriedade, etc. Quando o advogado do comprador satisfez seus inquéritos, o comprador organiza um levantamento da propriedade para garantir que ele é o som.

É importante, nesta fase, honestamente avaliar todos os custos associados com a compra de propriedade (ou seja, os custos das hipotecas, taxas legais, ações registrando, imposto de selo, etc.). Se você determinou que você pode dar ao luxo de comprar o imóvel, tendo em conta todos estes custos, então você está pronto para participar do leilão.

O licitante vencedor é a pessoa que faz uma oferta de, pelo menos, o preço de reserva. O licitante vencedor imediatamente paga um depósito (10% do preço de venda) e assina o contrato.

Contratos de venda

Este contrato é um contrato de venda que obriga as partes a conclusão da transação. Caso o comprador retirar-se da venda após este contrato foi assinado, ele ou ela pode perder o depósito que ele ou ela pagou. Este contrato de venda incluem “acordos de construção” como a maioria das propriedades estes dias são vendidos e desenvolvidos (construída em cima) por dois ramos da mesma empresa. No passado, e raramente actualmente, uma empresa iria vender uma terra comprador e uma empresa diferente iria construir em cima dele. Em tais casos, o contrato é na verdade um “contrato de venda e construção de acordo”, mas em praticamente todos os casos de venda residenciais, um contrato é simplesmente conhecido como um contrato para venda. A data de conclusão será estabelecido no contrato eo saldo do preço de compra acordado será devido naquela data. No período intermediário entre a assinatura do contrato ea data de conclusão, o advogado do comprador levanta algumas questões gerais sobre o imóvel com o advogado do vendedor. Tais consultas poderão incluir:

É uma declaração da família Lei de Proteção Início necessária? Esta é uma declaração que especifica se ou não a propriedade é uma casa de família. Se é uma casa de família, outros documentos que são necessários confirmar que o interesse de ambos os cônjuges é considerado nas obras, ou seja, que o marido não está vendendo sem o conhecimento ou consentimento da esposa. Se não é uma casa de família, em seguida, a venda pode prosseguir sem mais documentação.
É o consentimento do Departamento de Agricultura, Pesca e Alimentação sobre sub-divisão da terra exigido pela Lei de Terras de 1965? Algumas propriedades, principalmente rurais, podem ter regulamentos ou inibições em relação sub-divisão. O consentimento do Departamento de Agricultura e Alimentos para a venda de tais bens ou parte desses bens pode ser exigido sob a Lei de Terras 1965.
Permissão está planejando no lugar para quaisquer alterações que foram feitas para a propriedade?
Quando o advogado do comprador recebe respostas satisfatórias para “requisições sobre Título”, um Termo de Repasse (ou atribuição) é elaborado por ele e aprovado pelo advogado do vendedor. Requisições de Título são um conjunto padrão de questões relacionadas com a venda de uma propriedade que lidar com coisas como se equipamentos e acessórios estão incluídos na venda. Em termos simples, as requisições são uma lista de verificação e estes são elaborados pela Law Society, de modo a ser normalizado em toda a profissão de advogado. Uma vez que a Escritura de Conveyence é aprovado pelo advogado do vendedor, instituição de empréstimo do comprador será contactado pelo advogado do comprador para emitir o cheque do empréstimo aprovado, o saldo remanescente do preço de compra é pago ao advogado do vendedor e toda a documentação e chaves para as instalações são entregues ao advogado do comprador. É também imperativo Thaton a data de fechamento da venda, o advogado do comprador fez acordos para pesquisas a serem feitas contra o fornecedor para garantir que não existem julgamentos mentir contra o fornecedor (ou seja, falência ou buscas dos xerifes). Além disso, dependendo de onde o título da propriedade é realizada (ou no Registo Predial ou no Registro de Títulos), um up-to-date fólio cópia ou revista manual (a busca por mão através dos registros) deve ser realizado pelo advogado do comprador para garantir que não há nada de fixação adverso para a propriedade.

Uma vez que uma venda seja concluída, ações do comprador, mostrando os novos detalhes de propriedade e hipoteca detalhes, se for caso disso, deve ser registrado tanto com o Registro de Títulos ou do Registo Predial. Antes que isso aconteça, as obras devem ser apresentados aos Revenue Commissioners que irá determinar o quanto, se houver, o imposto de selo é devido. Imposto de selo é devido quando ações são apresentados aos Revenue Commissioners após o fechamento de uma venda. No entanto, o advogado irá calcular quanto imposto de selo é devido e pedir isso a partir do comprador antes do fechamento da venda. Imposto de selo é calculado como uma porcentagem do preço de compra, entre 3 e 9%, dependendo do valor da propriedade. Alguns compradores estão isentos de imposto de selo sobre as transacções até um determinado valor. O montante é pago aos Revenue Commissioners que coloquem um selo sobre as obras. Sem esse selo, as obras não podem ser registrados.

Inscrição

O seu advogado irá determinar a natureza do título de sua propriedade. As despesas efectuadas vai depender se o título é realizada no Registo Predial ou no Registro de Títulos.

Taxas de registro de terra

O registo de hipoteca: 125 €
Registro de Propriedade

[Estilo list = “arrow-right”]
[Li] Pedido de registo para uma transferência em venda em que o valor da retribuição não é superior a € 13.000 (o valor da retribuição refere-se ao montante pago para a propriedade pelo comprador) [/ li]
[/ Lista]

[Estilo list = “arrow-right”]
[Li] Pedido de registo para uma transferência em venda em que o valor da retribuição é superior a 13.000 €, mas não em excesso de 26.000 € [/ li]
[/ Lista]

[Estilo list = “arrow-right”]
[Li] Pedido de registo para uma transferência em venda em que o valor da retribuição é superior a 26.000 €, mas não em excesso de 51.000 € [/ li]
[/ Lista]

[Estilo list = “arrow-right”]
[Li] Pedido de registo para uma transferência em venda em que o valor da retribuição é superior a 51.000 €, mas não em excesso de 255.000 € [/ li]
[/ Lista]

[Estilo list = “arrow-right”]
[Li] Pedido de registo para uma transferência em venda em que o valor da retribuição é superior a 255.000 €, mas não em excesso de 385.000 € [/ li]
[/ Lista]

[Estilo list = “arrow-right”]
[Li] Pedido de registo para uma transferência em venda em que o valor da retribuição é superior a 385.000 € [/ li]
[/ Lista]

Outros encargos

Certificado Terra: € 25
Certificado de carga: 6 €
Cópia fólio: € 25
Registro de taxas Deeds

Memorial da hipoteca (um memorial é um resumo do documento): 44 €
Contrapartida do Mortgage (a contraparte é uma cópia exata do documento original): 12 €
Memorial de Transporte / Assignment: 44 €
Contrapartida do Memorial de Transporte / Assignment: 12 €
Onde aplicável

Se lidar com propriedades em municípios: Cavan, Donegal, Leitrim, Longford, Louth, Meath, Monaghan e contacto Westmeath:

Terra Conservatória dos Registos Centrais

Chancery Street (Atrás das quatro cortes)
Dublin 7
Irlanda
Tel: (01) 670 7500
LoCall: 1890 333 001
Fax: (01) 804 8074
Homepage: www.landregistry.ie

Se lidar com imóveis em condados: Kildare e Wicklow, também abriga a seção de contato rendas fundiárias

Terra do Registo (Abbey St)

Irish Vida Shopping
Lower Abbey Street
Dublin 1
Irlanda
Tel: +353 (0) 1 670 7500
Fax: +353 (0) 1 874 7388

Se lidar com propriedades nos municípios: Clare, Dublin, Galway, Mayo, Roscommon e Sligo contato

Terra do Registo (Setanta Centre)

Nassau edifício
Setanta Centre
Dublin 2
Irlanda
Tel: (01) 670 7500
Fax: (01) 804 8251 (Seção Dublin) 01-804 8315 (Outros Counties)
Homepage: www.landregistry.ie

Se lidar com imóveis em condados: Carlow, Cork, Kerry, Kilkenny, Laois, Limerick, Offaly, Tipperary, Waterford e Wexford contato

Registo Predial – escritórios Waterford

Cork Road
Waterford
Irlanda
Tel: (051) 303 000
LoCall: 1890 333 002
Homepage: www.landregistry.ie
Email: webmaster@landregistry.ie

Registo Predial representante local para que não sejam Dublin e Waterford municípios está associado ao Tribunal de Circuito do Office e para cada município.

Registro de Títulos

Henrietta Rua
Dublin 1
Irlanda
Tel: +353 (0) 1 6707500
LoCall: 1890 333001
Homepage: www.landregistry.ie

Horas de acesso público para o Registro de Títulos escritório são 10:00-16.30pm, de segunda a sexta-feira. O Registro de Títulos escritório não fecha para o almoço.

Auctioneers irlandeses e Instituto Valuers

Os leiloeiros irlandeses e Valuers Institue (IAVI) e os leiloeiros irlandeses profissionais e Avaliadores (IPAV) são os dois organismos profissionais que representam e regulam os leiloeiros, corretores de imóveis e avaliadores na Irlanda. Se você quiser fazer uma reclamação sobre um membro de um desses organismos ou, se você deseja verificar se o leiloeiro, agente imobiliário ou avaliador é um membro, você deve entrar em contato com:

38 Merrion Square
Dublin 2
Irlanda
Tel +353 1 6611794
Fax: +353 1 6611797
Email: info@iavi.ie

Auctioneers profissionais irlandeses e Valuers

129 Lower Baggot Street
Dublin 2
Irlanda
Tel: +353 1 6785685
Fax: +353 1 6762890
Email: info@ipav.ie