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El permiso de construcción

Si desea construir una casa en Irlanda, debe obtener el permiso de planificación o construcción de su autoridad local antes de empezar la construcción. En Irlanda, la ley requiere que se necesita permiso de obras para virtualmente cada desarrollo significativo. Es importante ser consciente desde el principio, por lo tanto, que si usted no puede obtener el permiso de planificación donde se requiere, se puede correr el riesgo de sanciones que pueden llevar a multas muy severas e incluso prisión.

Usted no tiene que consultar a la autoridad de planificación antes de solicitar la licencia de obras, pero por lo general es muy útil para hablar de cualquier cosa que usted no está seguro acerca.

El plan general para la zona donde se desea construir su casa se llama el plan de desarrollo. Este plan es elaborado por la autoridad local y establece los objetivos de su autoridad local para el uso de determinadas zonas donde vives (es decir, zonas residenciales, zonas industriales, zonas agrícolas, etc.). Usted debe mirar el plan de desarrollo antes de hacer una solicitud de licencia de obras.

Si necesita eliminar un sitio de primera, necesitará el permiso de planificación. Si usted está proponiendo a:

Hacer o ampliar el acceso a la vía pública, o
Demoler una estructura que fue la última utilizada como residencia, o
Demoler un edificio en una terraza, o un edificio que se adjunta a otro edificio en la propiedad separada.
Hay un número de diferentes tipos de permiso de construcción por lo que para una explicación de cada tipo, se recomienda leer sobre Permiso Planificación: General.

Reglas

Usted debe dar un aviso público de sus propuestas antes de hacer una solicitud de licencia de obras. Esto debe hacerse mediante la colocación de un anuncio en un periódico local de circulación (la autoridad local tendrá una lista) y la colocación de un aviso de sitio que se puede leer con claridad. Va a encontrar más detalles de la información que debe figurar en los avisos y el formato prescrito del anuncio en el formulario de solicitud de planificación.

Usted debe obtener la solicitud a la autoridad local dentro de 2 semanas de la notificación que aparece en el periódico local. La notificación sitio debe ser puesto arriba en o antes del día que haga la solicitud y permanecer allí durante al menos 5 semanas después. (Tenga en cuenta, nueve días en Navidad, del 24 de diciembre al 1 de enero no se tienen en cuenta al calcular el período de 5 semanas).

Usted no debe empezar a construir antes de recibir la concesión de permiso. A veces el permiso de planeamiento está sujeta a condiciones, que pueden requerir cambios en sus propuestas. Permiso de construcción normalmente tiene una duración de cinco años.

Si la autoridad local se niega su solicitud, se le dará las razones para ello, y, a continuación, a su vez, tiene un mes para apelar esta decisión de An Bord Pleanála. (An Bord Pleanála son la Junta nacional de Apelación Planificación).

Precios

Usted tiene que pagar una cuota para la autoridad local con su solicitud de planificación. La tarifa actual para una aplicación para construir una casa es de 65 euros. También puede ser requerido para hacer una contribución a la construcción de las carreteras, suministro de agua o de alcantarillado obras, que sean necesarias.

Cómo aplicar

Si usted tiene alguna pregunta con respecto a cuestiones de planificación o en relación con su solicitud de permiso de construcción, póngase en contacto con el Director del Departamento de Planificación de la autoridad local.