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Compra

En algún momento de su vida, es posible que desee comprar o vender una casa o propiedad. No es posible en Irlanda para ir totalmente a través de la compra o venta de una casa o propiedad sin el asesoramiento jurídico y asistencia, ya que es una zona bastante especializada de la ley conocida como de traspaso. Conveyancing describe la labor jurídica implicada en la compra o venta de tierras o propiedades (la transferencia de derechos, intereses y pasivos, etc.). Se requerirá la designación de un abogado por las partes en la transacción.

La duración del proceso legal involucrado en la compra o venta de una casa o propiedad dependerá en gran medida de las circunstancias individuales relativas a la transacción. Algunos proveedores (vendedores), por ejemplo, pueden preferir una venta rápida. Un medio de transporte típico, sin embargo, puede tomar nada de 8 a 12 semanas. Su abogado debe ser calificado y registrado en el Colegio de Abogados de Irlanda Incorporated. Todos los abogados que practican deben tener un “certificado de la práctica”, emitido por el Colegio de Abogados sobre una base anual.

Los dos métodos más populares por el cual las propiedades en Irlanda se compran y se venden son:

Subasta pública
Ventas de tratados privadas
Subasta pública

Una subasta pública involucra a dos o más partes que compiten por la propiedad. Cada parte hace una oferta (bid) y la propiedad se vende al mejor postor. La notificación de la fecha y hora de la subasta por lo general se da por anuncio en un periódico local o mediante una señal en la propiedad. Una figura de reserva se establece para la propiedad, por lo general por el propietario o subastador. La cifra de reservas es el valor de la propiedad debe lograr; nada por debajo de esto y la propiedad será retirado del mercado. La cifra de reservas menudo refleja el nivel de interés de los compradores de la propiedad. Cuando se ha alcanzado el precio de reserva, el vendedor lo general se vende al mejor postor. En todo momento durante la subasta, sin embargo, el vendedor tiene el derecho de retirar la propiedad del mercado, incluso si se ha alcanzado la cifra de reserva. Ventas de propiedad se llevan a cabo en condiciones estándar de la Sociedad de Derecho de la venta. Estas condiciones estipulan que a menos que se indique lo contrario, todas las subastas tienen un precio de reserva, que rara vez se da a conocer. En ocasiones en que se indique el precio de reserva, esto significa que la oferta más alta en el día que iguala o supera el precio de reserva será asegurar la propiedad. Es importante recordar que en casi todos los casos, el proveedor (vendedor) se reserva el derecho de vender la propiedad antes de la subasta. Hay dos órganos de representación de los subastadores profesionales y tasadores en Irlanda. (Ver más información en “Dónde presentar la solicitud”).

Antes de la subasta, su abogado debe revisar el contrato para la propiedad (emitido por el abogado del vendedor) y todos los documentos de propiedad que se hace referencia en dicho contrato. Aspectos importantes a tener en cuenta en esta etapa son si hay alguna restricción sobre la ampliación, subarriendo o el desarrollo de la propiedad; condiciones que se adjuntan a la venta; información sobre los cargos de servicios y servicios locales; límites; derechos de paso; artículos incluidos (si los hay) con la propiedad, etc. Cuando el abogado del comprador ha satisfecho sus investigaciones, el comprador organiza una encuesta de la propiedad para asegurarse de que es el sonido.

Es importante en esta etapa para evaluar honestamente todos los costos asociados con la compra de la propiedad (es decir, los costos de la hipoteca, gastos legales, escrituras registran, impuesto de timbre, etc.). Si ha determinado que usted puede permitirse el lujo de comprar la propiedad teniendo en cuenta todos estos costos, entonces usted está listo para asistir a la subasta.

La empresa adjudicataria es la persona que hace una oferta de al menos el precio de reserva. El adjudicatario paga inmediatamente un depósito (10% del precio de venta) y la firma del contrato.

Los contratos para la venta

Este contrato es un contrato para la venta que se une a las partes a la finalización de la transacción. En caso de que el comprador retirarse de la venta después de este contrato ha sido firmado, él o ella puede perder el depósito que él o ella ha pagado. El contrato para la venta incluyen “acuerdos básicos” como la mayoría de las propiedades en estos días se venden y desarrollados (construidas sobre) por dos ramas de la misma empresa. En el pasado, y rara vez en la actualidad, una empresa que vendería una tierra comprador y una compañía diferente sería construir sobre ella. En tales casos, el contrato es en realidad un “contrato para la venta y construcción de acuerdo”, pero en casi todos los casos de venta de viviendas, un contrato se conoce simplemente como un contrato para la venta. La fecha de terminación se establecerá en el contrato y el saldo del precio de compra acordado será debida en esa fecha. En el período intermedio entre la firma del contrato y la fecha de finalización, el abogado del comprador plantea algunas preguntas generales acerca de la propiedad con el abogado del vendedor. Tales preguntas serían:

¿Es necesaria una declaración de la Ley de Protección del Hogar Familiar? Esta es una declaración que especifica si la propiedad es una casa de familia. Si se trata de una casa de familia, se necesitan más documentos que confirman que el interés de ambos cónyuges se considera en los hechos, es decir, que un marido no es la venta sin el conocimiento o consentimiento de la esposa. Si no es una casa de familia, entonces la venta puede proceder sin más documentación.
¿Es el consentimiento del Departamento de Agricultura, Pesca y Alimentación en relación con la subdivisión de la tierra requiere la Ley de 1965 Tierra? Algunos establecimientos, principalmente rurales, pueden tener regulaciones o inhibiciones respecto subdivisión. El consentimiento del Departamento de Agricultura y Alimentación de la venta de dichos bienes o parte de dicha propiedad puede ser requerida bajo la Ley del Suelo 1965.
Es el permiso de planificación en el lugar para los cambios que se han hecho a la propiedad?
Cuando el abogado del comprador recibe respuestas satisfactorias a las “Solicitudes de Título”, una escritura traslativa (o asignación) es elaborado por él o ella y aprobado por el abogado del vendedor. Solicitudes de título son un conjunto estándar de preguntas relacionadas con la venta de una propiedad que se ocupan de las cosas tales como si los elementos y accesorios se incluyen en la venta. En términos simples, requisiciones son una lista de control y estos son elaborados por el Colegio de Abogados a fin de ser estandarizados en toda la profesión legal. Una vez que la Escritura de Conveyence es aprobado por el abogado del proveedor, institución de crédito del comprador será contactado por el abogado del comprador para emitir el cheque del préstamo aprobado, se paga el saldo restante del precio de compra al abogado del proveedor y toda la documentación y llaves las instalaciones son entregados a abogado del comprador. También es imprescindible Thaton la fecha de cierre de la venta, el abogado del comprador ha hecho arreglos para las búsquedas que se hagan contra el vendedor para asegurarse de que no hay juicios se extiende contra el vendedor (es decir, la quiebra o búsquedas alguaciles). Además, dependiendo de donde se celebra el título de la propiedad (ya sea en el Registro de la Propiedad o en el Registro de la Propiedad), una puesta al día de folio de copia o registro manual (una búsqueda con la mano a través de los registros) debe ser realizada por el el abogado del comprador para asegurar que no hay nada de fijación adversa a la propiedad.

Una vez que una venta se haya completado, actos del comprador, mostrando los nuevos detalles de propiedad y la hipoteca detalles, en su caso, deben registrarse ya sea con el Registro de la Propiedad o en el Registro de la Propiedad. Antes de que esto pueda suceder, las obras deberán ser presentadas a las autoridades fiscales que determinan la cantidad, en su caso, el impuesto de timbre se debe. El impuesto del timbre es debido cuando los hechos son presentados a las autoridades fiscales tras el cierre de una venta. Sin embargo, el abogado se calcular cuánto impuesto de timbre se debe solicitar y esto desde el comprador antes del cierre de la venta. El impuesto del timbre se calcula como un porcentaje del precio de compra, entre el 3 y el 9%, dependiendo del valor de la propiedad. Algunos compradores están exentos del impuesto de timbre sobre las transacciones hasta un cierto valor. El importe se abonará a la Administración Tributaria que ponen un sello en los hechos. Sin este sello, los hechos no se pueden registrar.

Registro

Su abogado va a determinar la naturaleza del título de su propiedad. Los gastos efectuados dependerá de si el título se mantiene en el Registro de la Propiedad o en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Honorarios Registro de la Propiedad

La inscripción de la hipoteca: € 125
Registro de Propiedad

[Estilo de lista = “flecha derecha”]
[Li] Solicitud de registro de una transferencia a la venta en el que el valor de la contraprestación no es superior a € 13.000 (el valor de la contraprestación se refiere a la cantidad pagada por la propiedad por el comprador) [/ li]
[/ List]

[Estilo de lista = “flecha derecha”]
[Li] Solicitud de registro de una transferencia a la venta en el que el valor de la contraprestación es superior a € 13.000, pero no en exceso de € 26.000 [/ li]
[/ List]

[Estilo de lista = “flecha derecha”]
[Li] Solicitud de registro de una transferencia a la venta en el que el valor de la contraprestación es superior a € 26.000, pero no en exceso de € 51.000 [/ li]
[/ List]

[Estilo de lista = “flecha derecha”]
[Li] Solicitud de registro de una transferencia a la venta en el que el valor de la contraprestación es superior a € 51.000, pero no en exceso de € 255 000 [/ li]
[/ List]

[Estilo de lista = “flecha derecha”]
[Li] Solicitud de registro de una transferencia a la venta en el que el valor de la contraprestación es superior a € 255.000, pero no en exceso de € 385 000 [/ li]
[/ List]

[Estilo de lista = “flecha derecha”]
[Li] Solicitud de registro de una transferencia a la venta en el que el valor de la contraprestación es superior a € 385.000 [/ li]
[/ List]

Otros cargos

Certificado del terreno: € 25
Certificado de carga: 6 €
Copia folio: 25 €
Registro de los honorarios Deeds

Memorial de la hipoteca (un memorial es un resumen del documento): 44 €
Contrapartida de hipoteca (una contraparte es una copia exacta del documento original): 12 €
Memorial de Traspaso / Cesión: 44 €
Contrapartida de Memorial de Traspaso / Cesión: 12 €
Dónde presentar la solicitud

Si se trata de propiedades en los condados de: Cavan, Donegal, Leitrim, Longford, de Louth, Meath, Monaghan y contacto Westmeath:

Localidad del Registro Central

Chancery Street (Detrás de las Cuatro Cortes)
Dublin 7
Irlanda
Tel: (01) 670 7500
Locall: 1890 333 001
Fax: (01) 804 8074
Inicio: www.landregistry.ie

Si se trata de propiedades en los condados de: Kildare y Wicklow, también alberga la sección de contactos de tierra Rents

Localidad del R. Propiedad (Abbey St)

Irish Life centro comercial
Baja Abbey Street
Dublin 1
Irlanda
Tel: +353 (0) 1 670 7500
Fax: +353 (0) 1 874 7388

Si se trata de propiedades en los condados de: Clare, Dublín, Galway, Mayo, Roscommon y Sligo contacto

Localidad del R. Propiedad (Setanta Centro)

Nassau Edificio
Setanta Centro
Dublin 2
Irlanda
Tel: (01) 670 7500
Fax: (01) 804 8251 (Sección de Dublín) 01-804 8315 (Otros condados)
Inicio: www.landregistry.ie

Si se trata de propiedades en los condados de: Carlow, Cork, Kerry, Kilkenny, de Laois, Limerick, Offaly, Tipperary, Waterford y Wexford contacto

Registro de la Propiedad – oficinas Waterford

Cork Road
Waterford
Irlanda
Tel: (051) 303 000
Locall: 1890 333 002
Inicio: www.landregistry.ie
Correo electrónico: webmaster@landregistry.ie

Registro de la Propiedad oficina local para condados distintos de Dublín y Waterford se adjunta a la Oficina de la Corte de Circuito en y para cada condado.

Registro de la Propiedad

Henrietta Street
Dublin 1
Irlanda
Tel: +353 (0) 1 6707500
Locall: 1890 333001
Inicio: www.landregistry.ie

Horas de acceso público para el Registro de la Propiedad de oficina es de 10.00 am a 16.30pm, de lunes a viernes. El Registro de la Propiedad Inmueble de oficina no se cierra para el almuerzo.

Auctioneers irlandeses y Tasadores Instituto

Los subastadores irlandeses y Tasadores Institue (IAVI) y los irlandeses Auctioneers profesionales y Tasadores (IPAV) son los dos organismos profesionales que representan y regulan subastadores, agentes inmobiliarios y tasadores en Irlanda. Si desea presentar una queja sobre un miembro de cualquiera de estos organismos o si desea comprobar si el subastador, agente inmobiliario o tasador es miembro, debe comunicarse con:

38 Merrion Square
Dublin 2
Irlanda
Tel +353 1 6611794
Fax: +353 1 6611797
Correo electrónico: info@iavi.ie

Irlandeses Auctioneers profesionales y Tasadores

129 Lower Baggot Street
Dublin 2
Irlanda
Tel: +353 1 6785685
Fax: +353 1 6762890
Correo electrónico: info@ipav.ie