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Licencia de Obras

Si usted va a construir una casa en Irlanda, tendrá permiso de construcción. Si usted va a construir una extensión o hacer otros cambios a su casa existente, es posible que tenga permiso de construcción. Algunas pequeñas extensiones y conservatorios no necesitan licencia de obras, pero usted debe asegurarse de esto antes de empezar la construcción. Su autoridad local será capaz de aconsejarle sobre esto y le dirá cómo aplicar, así como que le da consejos generales sobre su aplicación. Su autoridad local también será capaz de decirle si sus propuestas son propensos a cumplir con el plan de desarrollo para su área.

Hay tres tipos de licencia de obras:

permiso
permiso esquema y
la consiguiente autorización de permiso de esquema.
El tipo más común es el permiso, a veces llamado el permiso completo. Sin embargo, si quieres ver si la autoridad de planificación conviene en principio en que la construcción de una casa en un sitio en particular o la construcción de una extensión grande, es posible solicitar un permiso de esquema, lo que requerirá que producir sólo los planos y detalles sobre que son necesarios para que la autoridad de planificación para tomar una decisión en relación con el emplazamiento, diseño u otras propuestas de desarrollo. Si se obtiene el permiso esquema, usted tendrá que presentar los planos detallados y recibir el permiso consiguiente antes de empezar el trabajo de construcción. Generalmente, los permisos de esquema tienen una duración de 3 años.

Es una ofensa para llevar a cabo cualquier trabajo que requiera licencia urbanística, sin permiso de construcción, y la ofensiva puede llevar a multas muy severas y penas de prisión. Sin embargo, si un error genuino se ha hecho, es posible solicitar permiso de obras para mantener un desarrollo no autorizado. Este permiso podrá ser negado, en cuyo caso, el desarrollo no autorizada tendrá que ser demolido.

En general, la autoridad urbanística local debe tomar una decisión sobre una solicitud de planificación dentro de las 8 semanas de la recepción de la solicitud, pero si la autoridad local necesita más información, o se apela la decisión, puede tomar mucho más tiempo.

Cualquiera puede ver una copia de su solicitud y el pago de una tasa de 20 euros se puede hacer una presentación / observación escrito en él. La decisión sobre el permiso de construcción se notificará a usted y cualquier persona que comentó por escrito en él.

Si la autoridad local decide darle permiso de construcción, usted recibirá un aviso de intención de conceder licencia de obras. Si nadie apela la decisión de An Bord Pleanála dentro de las 4 semanas de la fecha de esta decisión, obtendrá concesión de permiso de la autoridad local.

Reglas

Usted debe dar un aviso público de sus propuestas antes de hacer una aplicación. Esto debe hacerse mediante la colocación de un anuncio en un periódico local de circulación (la autoridad local tendrá una lista) y la colocación de un aviso de sitio que puede ser claramente leer. Va a encontrar más detalles de la información que debe figurar en los anuncios en el formulario de solicitud de planificación.

La solicitud debe ser recibida por la autoridad local dentro de 2 semanas de la notificación que aparece en el periódico local y la construcción de la notificación sitio. La notificación sitio debe permanecer en su lugar durante por lo menos 5 semanas desde la fecha de recepción de la solicitud de planificación. (Tenga en cuenta, nueve días en Navidad, del 24 de diciembre al 1 de enero no se tienen en cuenta al calcular el período de 5 semanas).

Usted no debe empezar a construir antes de recibir la concesión de permiso. Normalmente, el permiso de planeamiento está sujeta a condiciones, algunas de las cuales pueden requerir cambios en sus propuestas.

Permiso de construcción normalmente tiene una duración de cinco años. Usted puede ser requerido para hacer una contribución financiera para la construcción de cualquier carretera, suministro de agua o de alcantarillado que pueda ser necesario. Si la autoridad local se niega su solicitud, se le dará las razones para ello. Usted tiene 4 semanas a partir de la fecha de esta decisión de apelar ante An Bord Pleanála.

Precios

Usted tiene que pagar una cuota con su solicitud. Diferentes de pago diferentes tipos de desarrollo. La tarifa actual para una aplicación para construir una casa es de 65 euros. La tarifa para una extensión de la casa o de la conversión de un garaje, etc., para su uso como parte de una casa es de 34 euros.

Cómo aplicar

Usted solicita licencia de obras mediante la cumplimentación de un formulario de solicitud de planificación y presentarlo junto con los documentos requeridos a la autoridad local. Su entidad local será capaz de darle consejos sobre cómo aplicar, si sus propuestas son propensos a cumplir con el plan de desarrollo, ¿qué otros documentos que se necesitan, cuál será la cuota y cualquier otro requisito.

Es una buena idea hablar con la autoridad local antes de hacer una aplicación. Esto puede ahorrarle largas demoras en el futuro. Si usted está empleando un arquitecto, él / ella normalmente hacer la solicitud en su nombre.

En general, usted tendrá que presentar los siguientes documentos con su solicitud:

* Un mapa de ubicación (6 ejemplares).
* Sitio o plan de diseño (6 ejemplares).
Otras plantas, alzados y secciones (6 ejemplares).
* Copias de avisos públicos (periódico y sitio).
* Una planta que muestra la posición de un anuncio de sitio o avisos.
* En su caso, un certificado expedido por la autoridad de planificación de verificar que el desarrollo propuesto es de no más de 4 casas o para la construcción de viviendas en un terreno de 0,2 hectáreas o menos. Si dicho certificado se haya solicitado, pero no se publicó, una copia de la solicitud, que a su vez deben cumplir con requisitos específicos, será suficiente.
* La tarifa correspondiente.
Si la solicitud es para el permiso esquema solamente, los documentos marcados * en la lista anterior deben presentarse. Esto es para que la autoridad de planificación para tomar una decisión en relación con el emplazamiento, diseño u otras propuestas de desarrollo en la aplicación.