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IMPUESTOS

Si vives en una vivienda de alquiler privada en Irlanda y pagas un impuesto sobre la renta, puede que tengas derecho a una reducción fiscal en parte de tu alquiler.

Normas

Para reclamar una reducción fiscal, debes estar pagando un alquiler por una vivienda privada, la cual usas como tu única o principal residencia. Esto incluye alojamientos tales como un cuarto de alquiler, un piso, un apartamento o una casa.
No puedes reclamar una reducción fiscal por alquileres pagados de la siguiente forma:

  • A una autoridad local o agencia estatal
  • Alquiler pagado bajo contrato de arrendamiento durante 50 años o más
Arrendadores que viven en Irlanda

Si tu arrendador es residente en Irlanda, un recibo por el alquiler que has pagado debe ser proporcionado siempre y cuando sea solicitado por Hacienda. Esta norma se aplica sin tener en cuenta que estés pagando tu alquiler directamente al arrendador o a un agente representante del arrendador. Cada recibo debe mostrar lo siguiente:

  • El nombre del arrendador, su número PPS y su dirección
  • La cantidad de alquiler que has pagado
  • El periodo de tiempo cubierto por dicho recibo
Arrendadores que viven fuera de Irlanda

Si tu arrendador vive fuera de Irlanda y le pagas alquiler directamente o en su cuenta bancaria ya sea ubicada en Irlanda o en el extranjero, debes deducir impuestos a un índice estándar (20%) de la cantidad bruta que pagas.
Esta deducción no es una reducción fiscal, es un impuesto que se paga a Hacienda del salario de tu arrendador.
Por ejemplo, si tu arrendador vive en Alemania y tú le pagas un alquiler bruto mensual de 1000€, primero, calcula el impuesto a deducir (1000€ x 20% = 200€). Ahora deduce el impuesto debido del alquiler bruto que pagas (1000€ – 200€ = 800€). Tu alquiler mensual pagado al arrendador es de 800€. Tu devolución pagada mensualmente a Hacienda es de 200€.
Tienes que contabilizar el impuesto que deduces al hacer la devolución de impuestos a Hacienda y pagar los impuestos que has deducido a tu arrendador. Podrías hacer la devolución de inmediato pero, en la práctica, esto ocurre raramente. En lugar de eso, si eres un empleado que paga IRPF (en Irlanda PAYE – Pay As You Earn) puedes pagar los impuestos deducidos cuando presentes el formulario de devolución de impuestos anual (Tax Return Form 12) en Hacienda. Si pagas impuestos de forma autónoma, puedes contabilizar los impuestos que deduces en tu formulario de devolución de impuestos anual autónomo (Tax Return Form 11), el cual enviarás a Hacienda.
Si no deduces los impuestos del alquiler que pagas a tu arrendador que vive fuera de Irlanda, significará que tú (y no el arrendador) serás responsable de cualquier impuesto que hubiera tenido que ser deducido.

Índices

El índice estándar de reducción fiscal en viviendas de alquiler privadas está disponible sin importar si tu arrendador vive en Irlanda o en el extranjero. Desde el 1 de enero de 2008 la reducción fiscal es como se explica a continuación:

  • Mínimo no imponible para solteros y Mínimo no imponible para casados/viudos por edad:
  • De edad inferior a 55 años (reducción máxima) 2000€ para solteros/4000€ para casados/viudos
  • De edad superior a 55 años (reducción máxima) 4000€ para solteros/8000€ para casados/viudos
    Para calcular lo que esto te vale cada año después de gravar, multiplicas el mínimo no imponible del párrafo anterior por 20%. Entonces:
  • Para aquellos de edad menor a 55 años: esto significa que la cantidad máxima que una persona soltera menor de 55 años puede obtener es de 400€ (2000€ x 20%) por alquiler pagado en 2008. Mientras que la cantidad máxima que una pareja casada o una persona viuda puede obtener es de 800€ (4000€ x 20%) por alquiler pagado en 2008.
  • Mayores de 55: esto significa que la cantidad máxima que una persona soltera mayor de 55 puede obtener es de 800€ (4000€ x 20%) por alquiler pagado en 2008. Mientras que el máximo que una pareja casada o una persona viuda puede obtener es de 1600€ (8000€ x 20%) por alquiler pagado en 2008.
¿Cómo solicitar una reducción fiscal?

Para reclamar una reducción fiscal debes completar el formulario de alquiler 1 (Form Rent 1) en formato .pdf y enviarlo a tu oficina de impuestos. (Las copias del formulario también están disponibles en tu oficina local de impuestos). Si tienes algún problema completando el formulario o suministrando alguna información requerida, el personal de tu oficina de impuestos estará encantado de ayudarte.