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Tenants rights

Si usted paga el alquiler a un propietario por el uso de un alojamiento o propiedad que usted es un inquilino. Sus derechos y responsabilidades de los inquilinos legales se derivan de la ley de propietario / arrendatario, así como de cualquier contrato de arrendamiento escrito o verbal entre usted y el propietario.

La principal legislación que regula estos derechos y obligaciones se establece en el propietario y los inquilinos Hechos 1967 – 1994 y la Ley de Inquilinato de 2004. A continuación se presenta una visión general de sus derechos, deberes y obligaciones como inquilino

Los arrendamientos u otros contratos de alquiler no pueden quitar de sus derechos bajo la Ley de Inquilinato 2004. Sin embargo, usted y el propietario puede estar de acuerdo en asuntos que no estén contemplados en la Ley. Debe tener en cuenta que las disposiciones de la Ley de Inquilinato sólo se aplican a la corriente principal de vivienda privada alquilada y que los inquilinos de las autoridades locales y los inquilinos que viven en la casa de su propietario (por ejemplo, bajo la Renta un Esquema de habitaciones) están cubiertos por leyes diferentes.

Reglas

Derechos como inquilino en un alojamiento privado de alquiler

Usted tiene derecho a disfrute tranquilo y exclusivo de su hogar.
Usted tiene derecho a ciertas normas mínimas de alojamiento.
Usted tiene derecho a un libro de alquiler.
Usted tiene el derecho a ponerse en contacto con el propietario o su agente en cualquier momento razonable. Usted también tiene derecho a la información de contacto adecuada que necesita para hacerlo (los números de teléfono, direcciones de correo electrónico, direcciones postales, etc.).
Su propietario sólo se permite entrar a su casa con su permiso. Si el propietario tiene que llevar a cabo reparaciones o inspeccionar los locales, debe ser por acuerdo previo, excepto en una emergencia.
Usted tiene derecho al reembolso de las reparaciones que se llevan a cabo que son responsabilidad de los terratenientes.
Usted tiene derecho a tener amigos para pasar la noche o durante períodos cortos, a menos que prohibido específicamente en su contrato de arrendamiento. Debe informar a su dueño sobre una persona extra mudanza.
Usted tiene derecho a una cierta cantidad de la notificación de la rescisión de su contrato de arrendamiento.
Usted tiene derecho a someter los litigios a la Inquilinato Consejo Privado (PRTB) sin ser penalizados por hacerlo
Usted tiene el derecho a recibir una copia de cualquier entrada registro que llevará la PRTB tratar con su inquilinato
Seguridad de la tenencia

Usted tiene el derecho a la seguridad de la tenencia en ciclos de cuatro años bajo la Parte 4 de la Ley de Inquilinato de 2004. Un contrato de arrendamiento que se garantiza de esta forma se llama un contrato de arrendamiento de la Parte 4. Si tiene la intención de hacer uso de la protección en la Parte 4 de los de Inquilinato Ley 2004 (por ejemplo, permanecer en la propiedad por hasta cuatro años) debe informar a su arrendador por escrito entre 3 y 1 mes antes de la expiración de su contrato de arrendamiento a plazo fijo de contrato de arrendamiento.

Obligaciones de un inquilino para alojamiento privado de alquiler

Debes

pagar el alquiler a tiempo.
mantener la propiedad en buen estado.
informar al propietario si se necesitan reparaciones y dar acceso al arrendador a la propiedad para llevar a cabo las reparaciones.
dar acceso al arrendador (con cita previa) para las inspecciones de rutina.
informar al propietario de que está viviendo en la propiedad.
evitar causar daños o molestias.
asegurarse de que no causen el propietario para estar en violación de la ley.
cumplir con todos los términos especiales en su contrato de arrendamiento, verbal o escrita.
darle al propietario la información necesaria para registrarse en el PRTB y firmar el formulario de registro cuando se le preguntó a hacerlo.
Debe tener en cuenta que puede ser más difícil de hacer valer sus derechos si usted tiene condiciones rotos de su contrato de arrendamiento.

Cómo aplicar

Si usted siente que sus derechos como inquilino han sido violados, usted tiene algunos métodos de reparación.

En el caso de controversias relativas a los contratos de arrendamiento privado, puede llevar su caso a la Junta de Inquilinato privada que prestan un servicio de resolución de conflictos para el sector privado de alquiler.

Si usted siente que sus derechos como inquilino autoridades locales se han infringido, debe comunicarse con el Departamento de Vivienda de la autoridad local.