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Comment procéder

Trouver un logement en Irlande peut s’avérer difficile. Le volume et l’éventail de logements disponibles dépendent généralement de la région du pays où vous désirer déménager. Les grandes villes offrent généralement plus de possibilités quant au choix d’un logement et des gammes de prix plus étendues que dans les petites villes et villages. Toutefois, le prix des loyers en dehors des grandes zones urbaines est dans la majorité des cas plus bas.

Annonces, sites internet de logement, et bouche à oreille

Pour bien commencer votre recherche, consultez la section logement dans les journaux locaux et les sites internet de logement. Essayez de vous procurer le journal dès sa parution. Vous trouverez également des annonces de logement dans les vitrines de certaines boutiques et sur les panneaux d’affichage des supermarchés et dans les écoles et universités. N’hésitez pas à faire passer le message autour de vous, le bouche à oreille s’avère étonnamment efficace. Repérez les pancartes « to let », soit « à louer ». De nombreux logements sont pris en charge par des agences immobilières que vous pouvez contacter par la suite. Pour chaque visite d’un logement, maison ou appartement, vous devez prendre rendez-vous. Faites en sorte d’arriver à l’avance.

Les agences immobilières

Les agences immobilières sont des organismes commerciaux qui peuvent vous demander des frais d’agence pour vous aider à trouver un logement locatif privé. Elles se chargent habituellement de logements plus onéreux que ceux qu’on trouve dans les journaux. Les frais d’agence sont généralement d’environ 50 €. Avant de vous inscrire auprès de l’agence et de payer les frais requis, posez-vous les questions suivantes :

  • S’agit-il d’une agence officielle en droit d’exercer?
  • Quels services sont compris dans les frais d’agence?
  • Dans quelles circonstances avez-vous droit à un remboursement?
  • Combien de propriétaires acceptant les personnes qui nécessitent un supplément de loyer (Rent Supplement) figurent sur la liste de l’agence?

Si vous décidez de vous inscrire auprès d’une agence, assurez-vous d’obtenir un reçu pour les frais que vous payez.

Lors de la visite d’un appartement ou d’une maison

Prenez le temps de bien passer en revue le logement avant de prendre une décision. La check-list suivante vous donne une idée des choses utiles à vérifier :

  • Repérez-vous des traces d’humidité ?
  • Est-ce que les fenêtres s’ouvrent ?
  • Quelles sont les mesures de sécurité à votre disposition (ex : verrous pour fenêtres, système d’alarme) ?
  • Y’a-t-il des détecteurs de fumée, fonctionnent-ils ?
  • Qui est-ce qui paye le chauffage? Quand est-il allumé et qui le gère?
  • Est-ce que l’eau chaude est disponible en permanence ou qu’à certains moments de la journée ?
  • Est-ce que la cuisinière et le frigo sont propres et fonctionnels ?
  •  Dans quel état est la salle de bain ?
  • Devez-vous partager votre salle de bain? Si oui, avec combien de personnes ?
  •  Y’a-t-il un endroit prévu pour mettre vos vélos, une place de parking, etc. ?
  • Avez-vous facilement accès aux transports publics ?
  •  Y’a t-il des commerces, des restaurants et autres établissements à proximité?
La caution

Les propriétaires peuvent vous demander de verser une caution, et celle-ci équivaut généralement à une semaine ou un mois de loyer. Si vous bénéficiez d’une aide sociale, votre responsable des services sociaux communautaires peut vous aider à payer la caution, cependant vous serez peut-être amener à payer une partie vous-même. Assurez-vous d’obtenir un reçu pour toute caution versée. Vous risquez de perdre votre caution si:

  • Vous déménagez sans préavis ou si vous partez avant la fin d’un bail à durée déterminée
  • Vous endommagez le logement au-delà de l’usure normale
  • Vous partez sans payer vos factures et/ou votre loyer
Avant de vous engagez à louer

Assurez-vous que vous pouvez vous permettre financièrement de payer le loyer demandé. Si vous envisagez de faire une demande pour un supplément de loyer (Rent Supplement), faites en sorte de connaître le montant de loyer maximum autorisé par le Health Services Executive (HSE).

Il est plus raisonnable de mettre au courant le propriétaire de votre demande pour un supplément de loyer dans la mesure où certains propriétaires refusent de louer à des locataires bénéficiant du supplément de loyer. Prenez connaissance de vos droits et de vos obligations ainsi que de ceux de votre propriétaire. Par exemple, votre propriétaire est tenu de vous remettre un Rent Book, un registre dans lequel vous devrez inscrire, entre autres, certains de vos frais et vos loyers.

Les propriétaires doivent également veiller à ce que l’établissement réponde à certaines normes physiques minimales. Ces derniers sont aussi tenus d’enregistrer le bail auprès du Private Residential Tenancies Board, un organisme mis en place par le gouvernement afin  d’encoder les baux et d’agir entant que médiateur lors de litiges entre propriétaires et locataires.

Si le propriétaire veut fixer votre bail à une durée déterminée de six mois ou un an, n’acceptez que si vous êtes certain de rester aussi longtemps. Si vous partez avant la fin d’un bail à durée déterminée, vous risquez de perdre votre caution.

Il est conseillé de dresser avec le propriétaire une liste des meubles et des appareils fournis lors de l’emménagement. Cela vous permettra d’éviter les différends que ce soit au cours de votre séjour ou à votre départ. Si vous remarquez des dégâts causés par les locataires précédents, n’hésitez pas à le mentionner également. N’oubliez pas d’inclure cette liste à votre Rent Book.

Si il y a de grandes réparations à apporter au logement, demandez au propriétaire de faire état par écrit de sont intention de les mener à bien.