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Come fare

how

In Irlanda la ricerca di un alloggio può essere difficile. Il volume e la gamma di alloggi disponibili dipendono di solito dalla zona del paese. Nelle grandi città l’offerta è maggiore, ma maggiori sono anche i costi dell’affitto. Al contrario, nelle zone rurali e nelle città piu’ piccole la scelta non è cosi ampia e i prezzi sono inferiori.

Pubblicità, siti web e passaparola

Un buon punto di partenza per la ricerca di un appartamento, è la sezione annunci dei quotidiani locali e i siti web. Potete trovare annunci di alloggi in offerta anche nelle bacheche di supermercati e collegi. Dite a chiunque conoscete che state cercando un posto: il passaparola è sorprendentemente utile. Alcuni luoghi, specialmente se sono gestiti da un’agenzia immobiliare, avranno un cartello “to let” all’esterno.

Generalmente si deve prendere un appuntamento per vedere l’appartamento o la casa. Cercate di prendere appuntamento il prima possibile.

Agenzie immobiliari

Le agenzie immobiliari sono organizzazioni che possono richiedere il pagamento di una parcella per aiutare a trovare alloggi in affitto privato. Di solito trattano alloggi piu costosi rispetto a quelli che si trovano negli annunci nei giornali. Se richiedono un pagamento, questo è normalmente di circa 50 euro. Prima di registrarsi con l’agenzia e pagare, si dovrebbe ottenere una risposte alle seguenti domande:

  • l’agenzia ha una regolare licenza?
  • quali servizi sono offerti per la parcella?
  • In quali circostanze si avrà diritto ad un rimborso?
  • quanti proprietari che accettano pagamento sono registrati con l’agenzia?

Assicuratevi di ottenere una ricevuta per qualsiasi prezzo da pagare se decidete di affidarvi a un’agenzia.

Controllare un appartamento o una casa 

Controllate bene l’alloggio prima di prendere una decisione. Potreste trovare utili le seguenti domande:

  • Ci sono segni di umidità?
  • Le finestre si aprono?
  • Che sistemi di sicurezza ci sono (serrature, antifurto)?
  • C’è un rilevatore di fumo ed è previsto che funzioni?
  • Chi paga il riscaldamento? A che ora entra in funzione, e chi lo controlla?
  • L’acqua calda è a disposizione sempre o solo in alcuni momenti?
  • I fornelli e il frigorifero sono puliti e funzionanti?
  • In che condizioni è il bagno?
  • Si deve condividere il bagno? Con quante persone?
  • C’è un deposito per le biciclette, c’è parcheggio, ecc?
  • C’è fermata dell’autobus o di altri mezzi di trasporto pubblico nelle vicinanze?
  • Ci sono negozi e altre strutture nelle vicinanze?

Caparra

I proprietari possono chiedere una caparra che puo corrispondere a una settimana o un mese di affitto. Se state ricevendo un sussidio del Social Welfare, il vostro Community Benefit Officer può contribuire al pagamento della caparra, anche se potrebbe essere necessario che voi provvediate a pagarne una parte. Assicuratevi di ottenere una ricevuta per qualsiasi caparra che avete pagato.

Si puo perdere la caparra se:

  • si lascia l’alloggio senza fornire una comunicazione o prima della fine del contratto
  • si provocano danni all’alloggio al di là della normale usura
  • si lascia l’alloggio con fatture o affitto non pagati.

Prima di accettare

Assicuratevi di avere la possibilità di pagare l’affitto.

Se avete intenzione di chiedere per un supplemento all’affitto, assicuratevi di conoscere l’affitto massimo consentito dal Health Service Executive (HSE). E opportuno dire subito al padrone di casa che state facendo richiesta per un sussidio poiché non tutti i padroni di casa accettano inquilini che prendono un sussidio.

Siate consapevoli dei diritti e dei doveri vostri e del proprietario. Il tuo padrone di casa, ad esempio, è tenuto a fornire un registro. Egli è inoltre tenuto a garantire che l’alloggio soddisfi determinati standard. Deve anche registrare il contratto d’affitto con il Private Residential Tenancies Board, un organismo istituito dal governo per la registrazione degli affitti e mediare le controversie tra locatori e locatari.

Se il proprietario vuole darvi un termine di locazione di sei mesi o un anno, non accettate a meno che non siate sicuri di voler rimanere così a lungo. Ricordate che se si lascia prima della scadenza di un termine fisso di locazione si puo’ perdere la caparra.

Con il proprietario si dovrà elaborare e concordare un elenco di arredi e apparecchiature fornite. Ciò contribuirà a prevenire le controversie durante il vostro soggiorno e quando si sta per lasciare. Se ci sono segni di danni di inquilini precedenti, assicurarsi che anche questi siano rilevati. L’elenco dovrebbe essere incluso nel registro fornito dal proprietario.

Se ci sono grandi riparazioni, chiedete al proprietario di dichiarare per iscritto che si prendera’ cura dei lavori.

 

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