Jeśli płacisz czynsz właścicielowi za korzystanie z mieszkania lub lokalu jesteś najemcą. Twoje prawa i obowiązki wynikają z prawa właściciel / najemca, jak również z pisemnej lub ustnej umowy najmu pomiędzy Tobą a właścicielem mieszkania.
Głównymi aktami prawnymi regulującymi prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy to te pochodzące z lat 1967 – 1994 oraz ustawa o najmie lokali mieszkalnych z 2004. Poniżej znajdziesz ogólny przegląd praw, obowiązków i zobowiązań najemcy.
Umowy najmu muszą być zgodne z prawami wynikającymi z Ustawy o najmie lokali mieszkalnych z 2004. Jako najemca możesz również uzgodnić z wynajmującym inne kwestie nieobjęte ustawą. Należy zauważyć, że przepisy ustawy stosuje się tylko do ogólnych kwestii wynajmu prywatnego, a władze lokalne, najemcy i właściciele lokali podlegają także innym przepisom i regulacjom prawnym.
Zasady
Prawa najemcy
- Masz prawo do cichego i wyłącznego użytkowania mieszkania.
- Masz prawa do minimalnych standardów zakwaterowania.
- Masz prawo do prowadzenia książeczki czynszowej.
- Masz prawo do kontaktowania się z właścicielem mieszkania lub agencją w dowolnym czasie oraz otrzymania ich danych kontaktowych – numerów, e-maili, adresów, itp.
- Właściciel mieszkania ma prawo wejść do niego tylko pod twoją obecnością.
- Masz prawo do zwrotu wszelkich kosztów napraw, które wykonałeś (w przypadku kiedy uszkodzenie nie jest z twojej winy).
- Masz prawo do przyjmowania gości oraz zapewnienia im noclegu na krótki czas, chyba że wasza umowa przewiduje inaczej. Należy powiadomić o tym właściciela.
- Masz prawo do otrzymania informacji w przypadku rozwiązania umowy najmu.
- Masz prawo do zgłoszenia wszelkich sporów do instytucji Private Residential Tenancies Board (PRTB) bez ponoszenia konsekwencji.
- Masz prawo do otrzymania kopii wpisu do rejestru prowadzonego przez
Pewność okresu zamieszkania
Masz prawo do pewności dzierżawy lokalu w cyklach czteroletnich w ramach tzw. Part 4 ustawy o najmie lokali mieszkalnych z 2004. Jeśli chcesz być objęty czteroletnią ochroną zamieszkania, musisz poinformować o tym właściciela na piśmie po upływie trzech lat od daty zamieszkania. Na poinformowanie właściciela masz jeden miesiąc.
Obowiązki najemcy
Musisz:
- płacić na czas
- utrzymywać lokal w dobrym stanie
- informować właściciela o konieczności remontu oraz umożliwić jego przeprowadzenie
- wpuścić właściciela mieszkania w celu przeprowadzenia okresowej kontroli
- informować właściciela, kto aktualnie mieszka w lokalu
- unikać uszkodzeń
- uważać na to, by nie wprowadzić właściciela w konflikt z prawem
- przestrzegać postanowień waszej pisemnej lub ustnej umowy
- podać właścicielowi mieszkania informacje potrzebne do wpisania do rejestru PRTB (jeśli o to poprosi).
Pamiętaj również o tym, że będzie ci ciężko dochodzić swoich praw, jeśli złamiesz którekolwiek z postanowień umowy najmu mieszkania.
Jak złożyć zawiadomienie
Jeśli czujesz, że twoje prawa zostały pogwałcone, masz kilka możliwości obrony. W zależności od problemu możesz zgłosić się do Private Residential Tenancies Board, lokalnego Housing Department lub innego urzędu.